中介机构联名抵制“全民经纪人” 妨碍房地产经纪业务正常经营秩序

多地房地产中介机构联合发起声明，集体抵制“全民经纪人”模式，认为该模式严重妨碍了房地产经纪业务的正常经营秩序，引发行业广泛关注。所谓“全民经纪人”，是指任何个人（无论是否具备房地产经纪资质）均可通过开发商或第三方平台注册成为经纪人，推荐客户购房并获得佣金。这一模式在楼市下行期被部分开发商视为拓客利器，却遭到了传统中介机构的强烈反对。

中介机构在联名声明中指出，“全民经纪人”模式存在多重弊端。它绕过了持牌经纪机构和执业经纪人，导致大量无资质人员涌入市场，他们缺乏必要的专业知识和职业操守，容易在交易过程中误导消费者，增加纠纷风险。全民经纪人通过社交关系网进行揽客，往往以“返佣”“私下交易”等方式吸引客户，不仅扰乱了价格体系，还加剧了不正当竞争，使正规中介机构的经营空间受到挤压。由于全民经纪人无需承担门店运营、人员培训、售后服务等成本，其佣金报价往往低于正规中介，形成不公平竞争，长此以往将削弱整个行业的专业化水平。

从法律层面看，根据《房地产经纪管理办法》，从事房地产经纪活动应当由具备相应资质的机构委派执业经纪人进行。而“全民经纪人”模式实质上规避了这一监管要求，存在合规隐患。业内人士表示，部分开发商和平台以“全民营销”为名，行“全民经纪”之实，已涉嫌违规。多地住建部门也曾发文提示，未取得房地产经纪机构备案或经纪人资格的人员不得从事经纪活动。

支持“全民经纪人”的一方认为，该模式拓宽了销售渠道，降低了营销成本，尤其适合当前市场环境。但中介机构反驳称，降低交易成本不应以牺牲服务质量和交易安全为代价。房地产交易涉及大额资金和复杂法律流程，需要专业机构提供权属核验、合同签订、贷款办理、过户登记等全流程服务，无资质人员难以胜任，一旦出现问题，消费者维权困难。

此次联名抵制行动反映了行业对规范市场秩序的迫切诉求。中介机构呼吁监管部门明确“全民经纪人”的合规边界，加强对违规行为的查处，同时建议开发商与正规中介机构合作，共同维护公平竞争的环境。有专家表示，房地产经纪行业的高质量发展离不开专业化、规范化，任何创新模式都应在法律框架内运行。“全民经纪人”若想长久发展，必须纳入持牌管理、明确权责、强化培训，而非游离于监管之外。

目前，部分城市已开始对“全民经纪人”乱象进行整治，要求企业不得违规开展全民经纪业务。如何在鼓励营销创新与维护市场秩序之间找到平衡，仍是监管部门、开发商和中介机构需要共同面对的课题。对于消费者而言，选择正规持牌机构进行交易，仍是保障自身权益的最优选择。